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カテゴリ:[ 資格/就職/転職 ]


30件の内、新着の記事から10件ずつ表示します。


[72] Re: 本年度問題について。

投稿者: 管理人 投稿日:2017年10月16日(月)15時09分53秒 p547139-omed01.osaka.ocn.ne.jp  通報   返信・引用

> もし、教えていただけるようでしたらお願い致します。
> 本年度問題 問4と問10について。
>
>
> 【問4】次の記述のうち、平成29年4月1日現在施行されている民法の条文に規定されているものはどれか。
>
> 1 権利についての協議を行う旨の合意が書面でされたときは、その合意があった時から1年を経過した時までは、時効は完成しない旨
>
> 2 他の土地に囲まれて公道に通じない土地の所有者は、公道に至るため、その土地を囲んでいる他の土地を通行することができる旨
>
> 3 売主は、買主に対し、登記、登録その他の売買の目的である権利の移転についての対抗要件を備えさせる義務を負う旨
>
> 4 賃借人の原状回復義務の対象となる損傷からは、通常の使用及び収益によって生じた賃借の物の損耗並びに賃貸物の経年劣化を除く旨
>
>
> 【10】?不動産質権と②抵当権に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。
>
> 1 ?では被担保債権の利息のうち、満期となった最後の2年分についてのみ担保されるが、②では設定行為に別段の定めがない限り、被担保債権の利息は担保されない。
>
> 2 ?では、10年を超える存続期間を定めたときであっても、その期間は10年となるのに対し、②は、存続期間に関する制限はない。
>
> 3 ?は、目的物の引き渡しが効力の発生要件であるのに対し、②は、目的物の引き渡しは効力の発生原因ではない。
>
> 4 ?も②も不動産に関する物権であり、登記を備えなければ第三者に対抗することができない。
>
>
> 以上です。よろしくお願いいたします。

返信
試験お疲れさまでした。

問4の正解肢は肢2、問10の正解肢は肢1となります。

問4は、肢2のみが現在の民法の条文として規定されていますが、他の肢の内容は規定されていません。


問10では、肢1の記述が前後で逆になっています。

不動産質権では利息までは担保されませんが、抵当権については、原則として(最低でも)満期となった最後の2年分の利息については担保されています。(テキストP124参照)

そして、肢2から肢3は正しい肢となっています。




[70] Re: 他の問題集について

投稿者: 管理人 投稿日:2017年10月 9日(月)21時43分18秒 p494027-omed01.tokyo.ocn.ne.jp  通報   返信・引用 > No.69[元記事へ]

> 添付ファイルの問題で、正解はXだと思うのてすが・・・
> 問題文読み間違えているのでしょうか?
> よろしくお願いします。

返信
質問は940の問題でよろしいですか?

940であれば、2行目の前半で「開発許可を受けた者は」としている点に注意してください。

公告前においては、「開発行為に不同意の土地所有者等が建築するとき」も許可不要にはなっていますが、そもそもとして「開発許可を受けた者」とは開発許可に同意している者ですから、「不同意の土地所有者」に該当してくることはありません。

そのため、公告前において、「開発許可を受けた者」が許可不要となるケースについては、「工事用の仮設建築物を建築するとき」および「都道府県知事が支障がないと認めたとき」の2つにだけ限定されてくることになります。

したがって、「940は正しい」ということになりますので、また何かあれば質問してください。



[68] Re: 第13回宿題 問20、21について

投稿者: 管理人 投稿日:2017年 9月15日(金)00時25分29秒 p560104-omed01.osaka.ocn.ne.jp  通報   返信・引用 > No.66[元記事へ]

> 問いに対する説明はP573 表だと思いますが、
> 例えば「問20」
> (何を)災害復興建築物→(どうする)購入に付随する土地・借地権の取得・災害復興建築物の改良を含む・・・融資する
> と解釈するとと正解は○になってしまう。同じく「問21」も○?
> 読み取り方、間違っていますか?
> 今さらですが、よくわかりません。よろしくお願いします。

返信

問20については、問題文の趣旨を直接融資のことではなく「証券化支援事業では、~」として作成したかったところ、冒頭を「住宅金融支援機構は、~」と用語の打ち間違いをしてしまっているため、結果としてはご指摘の通りに「〇」となります。
問題作成ミスも重なり申し訳ありません。
解答も差し替えました。

問21については、サービス付き高齢者向け賃貸住宅の購入につきましては、P573の表の「何を」の最後で掲げておりますように赤文字の「既存住宅(中古住宅)」のみを対象としており、「新築」は対象としていないため「×」とさせていただきましたので、細かい点とはなりますが、今一度確認し、ご理解ください。

また何かあれば質問してください。



[67] 訂正 第13回宿題の解答

投稿者: 管理人 投稿日:2017年 9月15日(金)00時22分50秒 p560104-omed01.osaka.ocn.ne.jp  通報   返信・引用

1 ○ 11 × 21 × 31 ○ 41 ×
2 × 12 ○ 22 ○ 32 ○ 42 ○
3 × 13 ○ 23 ○ 33 × 43 ×
4 × 14 × 24 ○ 34 ○ 44 ×
5 ○ 15 ○ 25 × 35 × 45 ○
6 × 16 ○ 26 ○ 36 × 46 ○
7 × 17 × 27 ○ 37 × 47 ×
8 ○ 18 × 28 × 38 ○
9 × 19 × 29 × 39 ×
10 × 20 ○ 30 × 40 ○



[65] 第13回宿題解答の訂正

投稿者: 管理人 投稿日:2017年 9月13日(水)01時23分18秒 p1370019-omed01.osaka.ocn.ne.jp  通報   返信・引用

9月3日に張り付けた第13回の宿題の解答が、
前々回(第11回)のものであったため、
先ほど張り付け直しましたので、
ご確認ください。

申し訳ありませんでした。



[63] Re: 第13回宿題 問3について

投稿者: 管理人 投稿日:2017年 9月13日(水)01時14分43秒 p1370019-omed01.osaka.ocn.ne.jp  通報   返信・引用

> テキストP426 相続時精算課税制度なら、贈与者60歳以上の親・祖父母で正解は○ですが、
> 問3の問題文は、テキストP427 住宅取得等資金の贈与にかかる相続時精算課税制度の特例で、贈与者が年齢制限なしで、正解はXのように思うのですが・・・
> よろしくお願いします。

返信
指摘ありがとうございました。

申し訳ありません。
前々回の宿題の解答を張り付けてしまいました。

再度、貼り付けました。



[60] 第12回宿題の解答

投稿者: 管理人 投稿日:2017年 8月27日(日)15時15分57秒 p623225-omed01.tokyo.ocn.ne.jp  通報   返信・引用

1 ○ 11 ○ 21 ○
2 ○ 12 × 22 ○
3 × 13 × 23 ○
4 × 14 × 24 ×
5 × 15 × 25 ○
6 × 16 × 26 ×
7 ○ 17 ○ 27 ○
8 ○ 18 ○ 28 ×
9 × 19 × 29 ○
10 × 20 × 30 ×



[59] Re: 第11回宿題 問38について

投稿者: 管理人 投稿日:2017年 8月12日(土)21時34分11秒 p1802145-omed01.osaka.ocn.ne.jp  通報   返信・引用 > No.57[元記事へ]

> 正解はXですが、テキストP350の「覚えるー解除等の制限」を読むと許可が必要に思えるのですが
> 原則となっているので、捉え方が違うのでしょうか?
> よろしくお願いします。

返信
許可は必要なのですが、「誰の許可が必要か」という点がポイントとなります。

そして、P350の「解除等の制限」の欄におきまして、最後で「原則、都道府県知事(指定都市ではその長)の許可が必要」ということになっているように「原則は都道府県知事の許可」ということになっています。

しかし、例外としてカッコの中で「指定都市ではその長」が登場しますが、「指定都市」とはP349の表の下で説明していますように「~を考慮して農林水産大臣が指定する市町村」ということになっています。

そのため、問38での許可主体は単なる市町村長ではなく、「都道府県知事、あるいは農林水産大臣が指定する市町村(指定都市)ではその長」が正しいところとなりますので、P349の4条、5条の許可主体の欄などの記載内容も参考にして、理解してみてください。

また何か分からないことがあれば質問してください。



[56] 第11回宿題の解答

投稿者: 管理人 投稿日:2017年 8月 5日(土)22時41分25秒 p467160-omed01.tokyo.ocn.ne.jp  通報   返信・引用

1 × 11 × 21 × 31 × 41 ×
2 × 12 × 22 × 32 ○ 42 ×
3 ○ 13 ○ 23 × 33 × 43 ○
4 × 14 × 24 ○ 34 × 44 ×
5 ○ 15 × 25 × 35 × 45 ×
6 ○ 16 ○ 26 × 36 ○ 46 ○
7 ○ 17 ○ 27 × 37 ○ 47 ×
8 × 18 ○ 28 × 38 ×
9 ○ 19 × 29 ○ 39 ×
10 × 20 ○ 30 × 40 ○



[55] 第10回宿題の解答

投稿者: 管理人 投稿日:2017年 7月30日(日)17時46分14秒 p614186-omed01.osaka.ocn.ne.jp  通報   返信・引用

1 × 11 ○ 21 × 31 ○
2 ○ 12 × 22 × 32 ×
3 × 13 ○ 23 ○ 33 ○
4 ○ 14 × 24 × 34 ○
5 ○ 15 ○ 25 ○ 35 ○
6 × 16 × 26 ○ 36 ○
7 × 17 × 27 × 37 ×
8 ○ 18 × 28 × 38 ×
9 × 19 ○ 29 × 39 ×
10 ○ 20 ○ 30 × 40 ○


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